서울

강남 아파트 연합뉴스 제공

강남 아파트 연합뉴스 제공


서울시가 토지거래허가구역을 확대 재지정한 이후 서울의 평균 아파트 매매가는 급락했지만, 강남구를 비롯한 일부 지역 아파트값은 상승세가 지속되는 것으로 나타났습니다.


오늘(26일) 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 통해 토허구역이 재지정된 이후인 지난 3월 24일부터 이달 1일까지 서울 25개 자치구 아파트의 평균 매매가격을 분석한 결과, 강남구가 43억817만원으로 가장 높았습니다.


이는 서울시가 토허구역을 일시적으로 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일(평균 거래가 26억6,038만원)보다 61.9% 상승한 것입니다.


양천구도 14억2,275만원으로 일시 해제 기간(13억1,953만원)보다 7.8% 상승했고, 강북구(해제 기간 6억1,613만원→재지정 후 6억6,140만원)도 7.3% 올랐습니다. 이외에도 관악구(7억7,809만원→8억226만원, 3.1%↑), 도봉구(5억2,189만원→5억3,398만원, 2.3%↑) 등의 순으로 토허구역 해제 기간과 비교해 그 이후의 거래에서 더 높은 상승률을 나타냈습니다.


이는 서울 전체의 토허구역 해제 후 평균 거래가(11억659만원)가 해제 기간(14억9,792만원) 대비 26.1% 하락한 것과는 대조적입니다.


예를 들어 해제 기간 급등했던 송파구는 최근 평균 실거래가가 18억9,151만원으로, 일시 해제 기간(18억7,899만원)과 비슷한 수준입니다. 서초구는 해제 기간 29억164만원에서 현재는 22억1,417만원으로 7억원 가까이 내렸습니다. 용산도 현재 21억9,538만원으로 해제 전(24억7,290만원) 및 해제 기간(23억5,776만원)보다 낮아졌습니다.


강남구·양천구 등의 거래가 상승은 토허구역 확대 재지정이 오히려 호재로 작용한 결과라는 것이 전문가들의 해석입니다. 토허구역 해제 기간 이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축의 줄임말) 등의 영향으로 서초구와 송파구 등의 신축 아파트 가격이 급등하자, 오히려 강남권 재건축 단지의 가격 메리트가 부각됐다는 것입니다. 이에 더해 대선 후보들이 재건축 부담금 완화를 공약으로 내세운 것도 재건축 가속화에 대한 기대감을 높였습니다.


직방 빅데이터랩의 김은선 랩장은 "압구정을 필두로 목동, 여의도 등 고가의 재건축 단지에서 사업 가시화와 희소가치 등이 부각되며 거래가 이뤄지고 있다"고 밝혔습니다.


#토허제 #강남구 #아파트 #부동산 #재건축 #재개발

관련 키워드

#서울 #강남구 #아파트 #거래가 #토허제 #건축 #부동산 #재건축 #재개발 #건축철학 #공간디자인 #좋은집 #건축설계 #치호건축사

이 주제와 함께 보면 좋은 글

도쿄국립박물관 건축이 서울과 다르게 느껴지는 이유, 90년 동안 쌓인 공간 기획의 힘
건축 도쿄국립박물관 건축이 서울과 다르게 느껴지는 이유, 90년 동안 쌓인 공간 기획의 힘 2026-06-07
[특별법 발의] 심각한 상가 공실을 주거로 바꾼다. 건축사 이관용건축학교
건축 [특별법 발의] 심각한 상가 공실을 주거로 바꾼다. 건축사 이관용건축학교 2026-01-28
충남도, 공공건축물 목재 활용 확산 박차… 탄소중립 실현 앞당긴다
건축 충남도, 공공건축물 목재 활용 확산 박차… 탄소중립 실현 앞당긴다 2025-11-21
서울 첫 도심형 자연휴양림 숙소 ‘수락휴 트리하우스’
건축 서울 첫 도심형 자연휴양림 숙소 ‘수락휴 트리하우스’ 2025-11-21
건축양식 시리즈 ② – 레트로양식
건축 건축양식 시리즈 ② – 레트로양식 2025-05-27
건축 감리란 무엇인가 – 건축주가 꼭 알아야 할 역할과 비용
건축 건축 감리란 무엇인가 – 건축주가 꼭 알아야 할 역할과 비용 2026-06-20
기존 건축물 리모델링 시 허가 vs 신고 - 건축사가 꼭 알아야 할 구분 기준
건축 기존 건축물 리모델링 시 허가 vs 신고 - 건축사가 꼭 알아야 할 구분 기준 2026-06-17
한국 현대건축 트렌드 4가지 — 2020년대 집 짓기의 변화
건축 한국 현대건축 트렌드 4가지 — 2020년대 집 짓기의 변화 2026-06-16